Что полезно знать, заказывая экспертизу строительства
ООО "МЦК", Технологии | 18.09.08 | Просмотров: 260
Экспертиза качества строительства может быть проведена быстрее и дешевле, а главное, что заключение эксперта будет убедительнее, если:
- Имеется договор подряда - чем он подробнее расписан, тем лучше, в том числе должны быть прописаны гарантийные обязательства фирмы.
- Имеется сметная документация - возможен анализ объемов работ и сравнение его с реально выполненными.
- Имеется проект - много недостатков возникает из-за несоблюдения проекта, все изменения проектных решений по ходу строительства должны быть зафиксированы.
- Имеется календарный план работ - большая редкость, но позволяет очень четко контролировать сроки строительства.
- Есть конкретные формулировки - максимально подробное описание работ в сметной документации, четкие формулировки.
- Производилась поэтапная оплата - это позволит вам остаться с деньгами и расстаться с нерадивыми строителями уже на первом этапе.
- Велось документирование работ - оплата следующего этапа должна происходить только после приемки данного этапа работ с подписанием акта приемки.
- Велся технадзор - идеально если данную работу уже осуществляло ваше доверенное лицо, его показания тоже важны для нас, особенно по части скрытых работ, а если технадзор происходил официально и проводился квалифицированными специалистами по технадзору, то может быть и экспертиза не нужна (кстати технадзор могут осуществлять и наши специалисты).
- Сохранены финансовые документы - очень предусмотрительно было бы сохранять все квитанции и чеки за материалы, правильно и подробно оформленные расписки.
- Зафиксированы претензии - то есть имеются ваши письменные претензии к строителям, при подписании акта приемки вами зафиксированы недостатки, подлежащие устранению и т.п.
- Найден юрист - выиграть суд у юристов крупной строительной компании, не имея грамотного сведущего в данных вопросах юриста весьма сложно.
- Не потеряно время - если вы опомнились через 10 лет после строительства, то вряд ли мы вам поможем, сложно доказать, что недостаток возник в процессе строительства, а не из-за неправильной эксплуатации здания.
Все вышеперечисленные факторы увеличивают шансы на урегулирование спора с противоположной стороной в вашу пользу. Однако, можно вытянуть дело и с полного нуля, единственная проблема - обычно долгое рассмотрение дел в судах.
Порядок работ по экспертизе строительства
- Перед обращением к нам постарайтесь сформулировать свои претензии к качеству строительных работ.
- Вместе мы составляем подробное техническое задание для проведения строительной экспертизы, формулируем вопросы, которые вы ставите перед экспертами, либо уточняем вопросы которые поставил в своем определении суд.
- Договариваемся о дате, сроках и стоимости строительной экспертизы.
- Вы приглашаете на экспертизу строительства противоположную сторону в письменной форме минимум за три дня до проведения строительной экспертизы, желательно телеграммой (обязательно с уведомлением о вручении).
- Далее мы приезжаем и проводим обследование здания (в зависимости от объема работ, это может занять от одного часа до нескольких дней) и фотографирование дефектов.
- На месте проведения строительной экспертизы составляется акт обследования, в который при необходимости вносит свое мнение и представитель противоположной стороны.
- Далее проводится основная работа по обоснованию недопустимости найденных недостатков, их классификации, рекомендации по устранению.
- При необходимости, составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков (на основании государственных расценок на работы — для суда годятся только они, и стоимости материалов, взятой из ваших чеков, квитанций или рыночных цен).
Заключение по результатам проведения контроля качества строительства
Заключение экспертизы строительства обычно содержит:
- Акт обследования.
- Экспертное заключение с кратким выводом.
- Фотофиксация наиболее заметных недостатков и дефектов.
- Классифицированный перечень замеченных недостатков со ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов и других обязательных норм.
- Рекомендации по устранению недостатков (при необходимости).
- Смета на ремонтно-восстановительные работы (при необходимости).
- Ответы на вопросы заказчика, сформулированные в техническом задании.
- Развернутый вывод о состоянии объекта и о замеченных недостатках.
- Результаты лабораторных исследований (при необходимости).
- Графическая часть с чертежами (при необходимости).
- Расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости).
- Приложения с нашими лицензиями.
- Приложения, предоставленные заказчиком (чеки, квитанции, планы БТИ и т.п.).
Далее вы можете на основании заключения строительной экспертизы требовать устранения недостатков, либо обратиться в суд для взыскания неустойки, переплаты, ущерба.
Источник: http://www.mosexp.ru
Метки:экспертиза строительстваЧитайте также
Оставьте комментарий