Дома быстрого приготовления. В Краснодарском крае запустят пилотные проекты дешевого жилья.

Новости | 29.08.08 | Просмотров: 3,686

Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев подписал специальное распоряжение о поддержке инвесторов, готовых вкладывать средства в строительство малоэтажного быстровозводимого жилья. По оценке краевого руководства, себестоимость квадратного метра в домах такого типа составит не более 25 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что оптимальное соотношение «цена-качество» при строительстве быстровозводимых поселков является неустойчивым, что требует от инвестора точного маркетингового расчета. По их оценке, маржа строительных компаний не превышает 25%. Девелоперы оценивают проект как перспективный.

Администрация Краснодарского края готова поддержать инвесторов, которые будут вкладывать средства в строительство малоэтажного быстровозводимого жилья. Соответствующее распоряжение подписал губернатор Краснодарского края Александр Ткачев. Как сообщил „Ъ“ главный архитектор края Юрий Рысин, помощь края будет выражаться в первую очередь в «приоритетном выделении земельных участков». По его словам, сейчас идет отбор площадок под строительство таких поселков. Краевое руководство рассчитывает, что многие города и районы края запустят у себя строительство быстровозводимых поселков в качестве пилотных проектов. Однако чиновники в краевой администрации не ответили на вопрос, будут выставлены на продажу или сдаваться в аренду участки под реализацию инвестиционных проектов.

По словам Юрия Рысина, были введены в эксплуатацию значительные объемы быстровозводимых домов в Краснодарском крае после наводнения 2002 года, когда жители сразу нескольких населенных пунктов остались без крыши над головой. С того времени особого внимания таким проектам не уделялось ни со стороны администрации края, ни со стороны инвесторов.

Краснодарский край занимает первое место в Южном федеральном округе по объемам строительства. В 2007 году в крае было введено в эксплуатацию более 3,7 млн кв.м жилья, в том числе — 1,85 млн кв.м индивидуального жилья. К 2010 году Краснодарский край намерен довести объемы строительства до 5,2 млн кв.м в год.

Как подчеркивает Юрий Рысин, сегодня преференции для быстровозводимых малоэтажных поселков должны помочь краю в разы увеличить объемы строительства и решить проблему обеспечения населения жильем. «Стоимость квадратного метра в таком доме не должна превысить 25 тыс. рублей», — подчеркнул он в разговоре с „Ъ“. Как отметил Юрий Рысин, дома будут строиться из специально изготовленных на заводах каркасов и блоков, благодаря чему и происходит удешевление себестоимости — за счет коротких сроков их монтажа. Время строительства такого дома составляет от 3 недель до 3 месяцев в зависимости от особенностей конструкции. Срок эксплуатации быстровозводимого здания составляет, по словам господина Рысина, «минимум 50 лет».

Генеральный директор «Сунжа Девелопмент» (ведет интенсивное строительство в Сочи, в том числе, и в сегменте элитного жилья) Александр Борисов сказал, что компания заинтересована в участии и в таких проектах. По мнению первого заместителя руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Александра Мирелли, если вести застройку с расчетом на «удешевление себестоимости квадратного метра», то это надо делать в рамках государственно-частного партнерства. «Земельные участки не должны быть выставлены на продажу, а сдаваться инвесторам в аренду на период строительства. В противном случае, желаемого эффекта краевая администрация может не достичь из-за высокой рыночной стоимости земельных участков в Краснодарском крае», — подчеркнул господин Мирелли. «Инвестор может выкупить участок земли для строительства малоэтажных домов, и построить виллы класса „люкс“, что для него, конечно, выгоднее, так как маржа в этом сегменте как минимум в 2 раза выше», — соглашается Сергей Никитин из Penny Lane Realty (Сочи). По словам господина Мирелли, наценка застройщика в проектах быстровозводимого жилья не должна превышать 20 – 25%, иначе стоимость квадрата может превысить предполагаемую администрацией края и качество конструкций уже не будет соответствовать своей стоимости.

По словам Сергея Никитина, краевая администрация может подобрать площадки под строительство в малонаселенных пунктах, вдали от побережья, где земля значительно дешевле. В частности, по данным компании «Нирлан», стоимость участков под строительство в курортной зоне Анапы может достигать 2 млн рублей за 100 кв.м, а участки такого же размера в Анапском районе, не входящие в курортную зону, можно приобрести за 100 тыс. рублей. «Востребованными среди инвесторов будут участки неподалеку от морского побережья и вблизи городов с населением от 150 тыс. человек», — уверен господин Никитин.

Источник: http://www.kommersant.ru

Метки:,

Читайте также

Один комментарий

  1. евгении on Март 26th, 2009 15:22

    Ориентированность на фирмы по строительству доступного жилья неверна по сути.Откат неизбежен.Цена будет выше озвученной.Бума не произойдет.Регистрационные органы недвижимости затормозят на всех этапах от момента регистрации участка до регистрации прав на домовладение.Выход один дать возможность застройщику приобрести сборный дом и устранить препятствия чинимые органами регистрации.Приобрести дом можно в нашем магазине. Продаем дома на основе ЛСТК и панельно-каркасные в основе теплопанель.

Оставьте комментарий





реклама

благотворительность

    Благотворительный Фонд Татьяны и Сергея Никитиных Благотворительный фонд