На территориях, отходящих к Москве, будет строиться больше жилья за счет уменьшения объемов строительства в других районах Подмосковья. Такой вывод следует из прогноза гендиректора аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, высказанного на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз».

По словам эксперта, основной причиной ухудшения инвестиционной активности на подмосковных территориях будет перераспределение спроса в пользу новых территорий. То есть, «строительный бум», который некоторые аналитики предрекают новым территориям Москвы, станет всего лишь отражением эффекта сообщающихся сосудов, а об общем росте для всего Московского региона говорить пока преждевременно.

Предпосылки для «перетекания» инвесторов из Подмосковья в «Новую Москву» есть. По данным Луцкова, уже сейчас по текущим проектам здесь произошел рост цен от 2% до 34%, хотя вторичный рынок пока никак не отреагировал на эту новость. «В любом случае, цены на жилье в новой Москве будут понемногу стремиться к ценам в отдаленных от центра столицы районах, таких как Солнцево и Бутово», - резюмировал глава аналитического центра. Обозначенные тенденции выглядят обоснованно и убедительно. Тем не менее, прогноз Владислава Луцкова, согласно которому инвестиционно-строительная активность в Подмосковье может упасть в четыре раза, кажется слишком пессимистичным (для Подмосковья).

Объем ввода жилья в Подмосковье в 2010 году достиг 7,7 млн. кв.м. Половина его - малоэтажное. И даже в Подмосковье, не говоря о других регионах, малоэтажное - это в подавляющем большинстве - индивидуальное. Конечно, говоря о четырехкратном снижении «инвестиционно-строительной активности» в Подмосковье за счет перетока активности на новые территории столицы, эксперт имел в виду многоэтажное и организованное малоэтажное строительство, т.е. за исключением индивидуального жилья. Таким образом, согласно прогнозу, из примерно 8 млн. кв.м ежегодного жилья около 3 млн. кв.м будут строиться в «междуречье» Киевки и Варшавки в «новой Москве», и соответственно 5 млн. в оставшемся Подмосковье (из них только 1 млн. многоэтажного).

Это очень-очень грубо. И с пренебрежением к «временным трудностям». Например, в феврале этого года, задолго, до начала истории с расширением Москвы, министр строительства Московской области Павел Перепелица предположил, что регион может не справиться с взятыми высокими темпами и в этом году сдаст только 6,7 млн. кв.м жилья.

Луцков отметил, что на сегодня практически 88% подмосковного жилья находится в зоне 20-25 километров от МКАД. И никак нельзя пренебречь тем, что отходящая к Москве территория – это все же узкий сектор Ближнего Подмосковья, и как бы ни был привлекателен для девелоперов «столичный статус», привлекательность Химок, Красногорска или Балашихи вблизи МКАД останется достаточно высокой относительно «калужского пограничья».

Отнимите же «пограничье», и оставшийся участок между Бутово и Солнцево вряд ли вдохновит надежды на ежегодные и многолетние 3 млн. кв.м.

И самое главное, столичные власти, судя по всему, вовсе не собираются давать «зеленый свет» битве за рекорды в строительстве на новых территориях. Даже надежды на внятные, оформленные планы будущего «Новой Москвы», с ее «ортогональными» транспортными коммуникациями со «Старой Москвой» и «пятью-шестью самодостаточными центрами» выходят далеко за рамки научного прогнозирования.

www.restate.ru

Метки:малоэтажные дома, расширение Москвы

благотворительность

Благотворительный Фонд Татьяны и Сергея Никитиных

разделы

поиск на сайте

подписка

облако меток

реклама

«Новую Москву» ждет строительный бум

Читайте также

реклама

благотворительность