Офисная недвижимость Москвы. Взгляд в 2011 г.

Исследования и бизнес-планы, Москва, Обзор СМИ | 02.03.11 | Просмотров: 83

Улучшение макроэкономической ситуации в целом, а также оживление на рынке труда приведут к росту спроса на качественные офисные помещения.

Наблюдается тенденция к активизации кредитования, например, в 2010 г. были выданы кредиты на достройку проектов «Аквамарин III», БЦ на Ленинградском пр-те, 39. Однако, в целом, осторожное отношение банков к финансированию проектов недвижимости сохраняется, вследствие чего объемы нового строительства остаются на невысоком уровне. Мы прогнозируем, что в 2011 г. будет введено в эксплуатацию около 1 млн кв. м, что на 15-20% выше объемов 2010 г., но почти вполовину ниже докризисных показателей 2008 г. Учитывая сроки реализации строительных проектов офисных зданий в Москве (4-5 лет с момента получения разрешения на строительство), за период 2011-2013 гг. можно ожидать ввод в эксплуатацию только проектов, строительство которых началось еще до кризиса.

2011 г. мы прогнозируем медленный, но устойчивый рост спроса на качественные офисные помещения в обоих классах, в том числе за счет стабильного спроса со стороны арендаторов, которые в настоящее время все еще занимают помещения класса B- и С и планируют переехать в помещения более высокого качества. Тенденция к приобретению компаниями офисных помещений в собственность сохранится и в 2011 г., и сделки по купле-продаже будут занимать до 50% в общем объеме реализуемых площадей.

Ввиду запрета строительства офисных зданий в пределах Третьего Транспортного кольца и небольших объемов ввода в эксплуатацию офисных площадей в этой деловой зоне, в 2011-2013 гг. здесь возникнет дефицит предложения офисов класса А с премиальным местоположением. На фоне возрастающего дефицита неизбежен рост ставок аренды и часть спроса может сместиться в сторону помещений класса B, что станет предпосылкой к росту ставок и в этом сегменте.

Прогнозируется снижение доли вакантных площадей в классе А с 17% до 10-12%. При этом мы учитываем, что около половины реализуемых площадей классе А составляет миграция арендаторов внутри сегмента. Причиной переезда в здание того же класса может служить поиск более комфортных коммерческих условий, желание арендатора расширить площади, арендовать офис в более новом бизнес центре или сменить местоположение. За период 2003-2010 гг. доля подобных сделок составляла от 40% до 70% в годовом объеме поглощения. В сегменте класса B объем спроса по-прежнему будет находиться на уровне, недостаточным для поглощения свободных площадей, в том числе только что введенных в эксплуатацию. В связи с этим, для офисов класса B мы прогнозируем слабый рост доли свободных площадей на уровне 1-2 п.п. до 22%.

http://www.knightfrank.ru

Метки:

Читайте также

Оставьте комментарий





реклама

благотворительность

    Благотворительный Фонд Татьяны и Сергея Никитиных Благотворительный фонд