Предложение Президента РФ о расширении границы Москвы и создании “столичного федерального округа” может взбудоражить подмосковный рынок земли и недвижимости уже сразу после официального заявления, считают одни эксперты. Не развитость инфраструктуры и без того перегретый рынок ближайшего Подмосковья стормозят этот процесс, - прогнозируют другие.

До первого звона

Пока решение о расширении границ Москвы, предложенное Дмитрием Медведевым на Петербургском экономическом форуме, существует только на словах, стихийного скачка цен со стороны частных инвесторов не предвидится – считают некоторые опрошенные RealEstate.ru эксперты. “Только после того, как заявления о расширении Москвы примут не декларативный, а хотя бы сколько-нибудь рабочий характер, можно ожидать всплеска интереса к земле в ближнем Подмосковье”, - прогнозирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Однако после официального заявления случится то же самое, что после объявления столицей Олимпиийских Игр города Сочи. «Рынок отреагирует очень быстро: как только это случится официально, цены тут же взлетят вверх. В результате, рынок жилья эконом-класса (как новостройки, так и «вторичка») приблизится по ценам к рынку недвижимости спальных районов Москвы и разница в 20-30%, которая сегодня существует, исчезнет. В сфере коттеджного строительства подорожают поселки эконом-класса с землей без подряда, а также недорогие таунхаусы, потому что у людей появится возможность получить московскую прописку, купив небольшой объект. Загородный рынок бизнес и элит-класса объединение вряд ли коснется», - считает Наталья Картавцева, директор по продажам ОАО “ОПИН”. При этом, как отмечает эксперт, жилье в тех городах, которые не войдут в Большую Москву, наоборот, может даже упасть в цене.

Напомним, сегодня, по данным «ИНКОМ», средняя стоимость сотки в Подмосковье в пределах до 15 км от МКАД составляет 579,6 тыс. руб. Как уточняют в компании RODEX GROUP, цена сотки в радиусе 15 км на начало лета варьируется от 280 тыс. до 860 тыс. рублей, и зависит в первую очередь от направления и объекта. Например, сотка на Новой Риге стоит около 880 тыс. руб. для элит-класса и 410 тыс. руб. для бизнес-класса.

От кого ждать «лохотрона»?

Спекуляции на тему присоединения ближних подмосковных земель к Москве, при этом, совсем не исключены - предупреждают участники рынка.

“Отдельные продавцы могут попробовать сыграть на этом. - пердупреждает Ольга Широкова, директор департамента, консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. - Тем не менее, спекуляции и рост цен, скорее всего, будут инициироваться некрупными продавцами, обладающими земельными участками в зонах, прилегающих к тем, которые планируются к развитию. Те земли, которые сейчас рассматриваются в качестве наиболее перспективных для включения в Москву, сакуммулированы у крупных лэндлордов и распродаваться вряд ли будут”. С этим мнением согласен и директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP Игорь Заугольников: только анонсирование расширения границ столицы вряд ли будет использовано компаниями как маркетинговый ход: подобный «лохотрон» с покупателем сработать не должен. Сегодня покупатель более собран, чем 2-3 года назад, и не совершает покупки быстро.

Однако, бдительность не помешает: «наварить» на заявлениях президента поспешат фирмы-однодневки, в речах которых перенос границ столицы не планируется, а уже происходит активными темпами.

Рост будет, но через 5-7 лет

Не все эксперты согласны с тем, что рост цен на землю и недвижимость в 15-километровой зоне случится в ближайшее время. Перспектива – 5 лет.

«В ближайшие 5-7 лет цены на сотку станут даже более привлекательными для инвесторов по сравнению со спальными районами Москвы, потому что московские земли предоставляются в долгосрочную аренду на 49 лет», - говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». По мнению Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», предпосылок к тому, чтобы земля в этом районе начала дорожать уже сейчас, нет потому, что стоимость земель в такой близости от Москвы и без того является сегодня достаточно высокой.

Затормозит и инфраструктура

Главным же препятствием на пути возможного скачка является не развитость инфраструктуры Московской области. «На стоимость земли сильно влияет развитие инфраструктуры территории, где эта земля расположена. Речь идет не только о торговых комплексах и развлекательной инфраструктуре, а, прежде всего, о строительстве инженерных сетей, которые повышают стоимость земли более? чем на 15%, - считает И.Заугольников из RODEX GROUP. - В случае расширения столичных границ, стоимость земли может возрасти в среднем на все 20%, но здесь все зависит от того, насколько активно будет развиваться тот или другой район». При этом, как отмечает В.Яхонтов из «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», если подключение коммуникаций будет происходить по текущим подмосковным расценкам, это позволит избежать резкого скачка цен, а вот если по московским – то цены сильно вырастут.

В любом случае пока в Подмосковье гораздо меньше объектов социальной инфраструктуры, чем в столице, и земля за МКАДом пока дешевле. Подключение московских мощностей к подмосковной недвижимости повлияет на развитие региона в целом. Увеличатся объемы строительства жилья, социальных, культурных объектов, что в любом случае отразится на цене как земли, так и строящихся на ней объектов.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

http://www.realestate.ru

Метки:коммерческая недвижимость, загородная недвижимость, земля

благотворительность

Благотворительный Фонд Татьяны и Сергея Никитиных

разделы

поиск на сайте

подписка

облако меток

реклама

Подмосковным ценам прочат олимпийский взлет

Читайте также

реклама

благотворительность