Дефекты и ответственность подрядчика

Новости, ООО «Анализ проектирования и экспертиза строительства» | 19.08.08 | Просмотров: 560

Выявление дефектов строительных конструкций

Одной из важнейших задач технического обследования зданий или сооружений является выявление дефектов. Обнаруженные дефекты необходимо правильно диагностировать, что не всегда просто, особенно если они скрытые, определить причины их появления и способы устранения.

Под дефектом строительных конструкций обычно понимают каждое отдельное несоответствие их стандартам, техническим условиям, нормам проектирования и проекту.

Повреждение – неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации.

Дефекты (повреждения) строительных конструкций классифицируются по их значимости:

  • критические,
  • значительные,
  • малозначительные.

От совокупности дефектов (повреждений) зависит категория технического состояния конструкции или здания в целом.

В свою очередь, технические состояния подразделяются на:

  • аварийное,
  • недопустимое,
  • ограниченно работоспособное,
  • работоспособное,
  • исправное.

Каждое из этих состояний требует соответствующего объема работ по восстановлению технических характеристик конструкции или здания в целом.

Экспертная организация может оценить техническое состояние, учитывая влияние тех или иных дефектов (либо их совокупности) на работу конструкций, определить причины их появления, дать рекомендации по устранению этих причин, по объему требуемых мероприятий для обеспечения надежности конструкций или здания в целом.

Более половины всех дефектов, выявляемых в зданиях и сооружениях, возникают из-за нарушения технологии изготовления конструкций, возведения зданий и сооружений, применения некачественных материалов или использования их не по прямому назначению.

Все дефекты строительных конструкций, за исключением вызванных стихийными бедствиями, можно объяснить недостаточностью контроля со стороны инженерно-технического персонала проектных, строительных организаций и эксплуатации, а также, чаще всего, недостаточно высокой квалификацией производителей работ.

Для обеспечения качественного производства строительно-монтажных работ необходима организация проведения технического надзора заказчика и авторского надзора проектной организации.

Как поступать, если подрядчик уклоняется от ответственности за выполненные с браком работы?

  • Пригласить организацию с соответствующей лицензией, которая обследует выполненные работы визуальным и инструментальным способом на наличие дефектов в соответствии с требованиями нормативной документации и составит заключение о состоянии конструкций или всего здания;
  • по материалам этого заключения, написанного согласно нормативной документации и Гражданского Кодекса РФ, Ваш юрист составляет претензионное письмо, в котором указываются все претензии с обоснованием в соответствии с заключенным договором и требованиями письма Госстроя ЛБ-8381/9 от 22.12.2003г. с учетом прав потребителя;

Для составления претензионного письма Вы можете пригласить организацию, составившую техническое заключение (обычно подрядчик в 90% случаев после получения претензионного письма решает все вопросы по претензиям заказчика бесконфликтно.

  • письмо отправляется «с уведомлением».
  • если Ваш подрядчик не реагирует на претензионное письмо , Вы обращаетесь в суд, который всегда учитывает техническое заключение независимой экспертирующей организации.

Источник: http://www.apies.ru

Метки:

Читайте также

5 комментариев

  1. Юрисконсульт on Сентябрь 2nd, 2010 14:25

    Подскажите как быть в такой ситуации.
    в 2009 году купили здание для организации,заключили договор,подписали.
    Ровно через год в здании был обнаружен деффект,с фундамента возникла трещина и пошла по стене,до крыши.
    В договоре не было указано пункта “Гарантийный срок”. Что можно потребовать от продавца в таком случае, если в пункте договора указано, что после подписания договора,претензий друг к другу НЕ ИМЕЕМ.?

  2. главред on Сентябрь 2nd, 2010 18:13

    Я думаю, что стоит провести экспертизу - скорее всего был скрытый дефект фундамента, о котором продавец Вам не сообщил. И на основании экспертизы обращаться в суд.

  3. Юрисконсульт on Сентябрь 3rd, 2010 15:15

    ну и сообщат нам эксперты,подтвердят что да,на самом деле продавец продал со скрытыми дефектами? Дальше какие действия с нашей стороны? Проконсультируйте пожалуйста)

  4. главред on Сентябрь 3rd, 2010 17:34

    Вам продали не то, что было заявлено в договоре: требуйте через суд либо возврата части суммы договора, либо признания сделки недействительной и возврата всей суммы. Смотрите, что вам выгоднее, как цены за год изменились.

  5. Александр on Апрель 5th, 2011 12:18

    Подскажите как быть. В 2006 году в июле был приобретен вновь построенный гараж(2-х уровневый), гарантийный срок 12 месяцев. В 2007 году я обращался в строительную организацию с вопросом “Внутрь гаража проникали весенние ливненвые(грунтовые) воды”. Они сзади гаража сделали отмостку, которая в дальнейшем никаких результатов по проникновению внутрь воды не дала. По всей видимости непроизведена гидроизоляция подземной части гаража. Такая же проблема в остальных гаражах. Есть ли возможность устронить данный деффект за счет строительной компании? Распростроняется ли предельный гарантийный срок на данный случай?

Оставьте комментарий





реклама

партнеры

    Электронная газета Новости ТСЖ

благотворительность

    Благотворительный Фонд Татьяны и Сергея Никитиных Благотворительный фонд